Με την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα Ανώτατα Εκπαιδευτικά Ιδρύματα, ξεκινά ουσιαστικά και η περίοδος αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας για χιλιάδες νέους που θα εισαχθούν στην τριτοβάθμια εκπαίδευση.
Από τα τέλη Ιουλίου και καθ’ όλη τη διάρκεια του Αυγούστου, αρχίζει κάθε χρόνο ένας πραγματικός Γολγοθάς για τους νέους φοιτητές και τους γονείς τους στην αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας προς μίσθωση, ενώ οι τιμές που ζητούνται κάθε χρόνο είναι και υψηλότερες από τον προηγούμενο.
Με αφορμή την έναρξη της φετινής περιόδου φοιτητικών μισθώσεων, ο Πανελλήνιος Σύλλογος Προστασίας Ενοικιαστών αφού συγχαρεί όλα τα παιδιά που πέτυχαν την εισαγωγή τους σε κάποια σχολή, αλλά και εκείνα που έδωσαν τον αγώνα τους, έστω και αν δεν πέτυχαν, απευθύνει χρήσιμες οδηγίες και επισημάνσεις προς φοιτητές και γονείς, με στόχο η αναζήτηση και η μίσθωση κατοικίας να πραγματοποιηθούν κατά το δυνατόν με ασφάλεια, διαφάνεια και χωρίς δυσάρεστες εκπλήξεις.
1] Οι φοιτητές και γονείς πρέπει να αποφύγουν τις βιαστικές αποφάσεις αμέσως μετά την ανακοίνωση των βάσεων και την τεχνική πίεση που θα δημιουργηθεί από τους εκμισθωτές. Η φράση «αν είναι το κλείνουμε τώρα, διότι ενδιαφέρεται και κάποιος άλλος» είναι πολύ συνηθισμένη και αποβλέπει στην άσκηση ψυχολογικής πίεσης. Η προσεκτική έρευνα της αγοράς αυξάνει τις πιθανότητες να βρεθεί μια πιο κατάλληλη και οικονομική κατοικία, αλλά και να μην πέσουμε σε παγίδες, που θα μας δημιουργήσουν ζημιά δύσκολα επανορθώσιμη.
Παράλληλα, η αναζήτηση δεν θα πρέπει να περιορίζεται μόνο στις περιοχές γύρω από τις σχολές. Συχνά, γειτονιές με εύκολη πρόσβαση μέσω των μέσων μεταφοράς, προσφέρουν περισσότερες επιλογές και χαμηλότερα ενοίκια. Είναι γεγονός ότι τα σπίτια στο κέντρο των πόλεων συνήθως είναι ακριβότερα αλλά και παλαιότερα, με αποτέλεσμα να δημιουργούνται διάφορα προβλήματα.
2] Η αποδοχή ενός ενοικίου, στο οποίο στο μέλλον πιθανόν να μην μπορούμε να ανταπεξέλθουμε μπορεί να δημιουργήσει πολύ σοβαρά νομικά και πραγματικά προβλήματα. Εάν το ζητούμενο μίσθωμα υπερβαίνει τις οικονομικές δυνατότητες της οικογένειας, θα πρέπει να συνεχιστεί η αναζήτηση, καθώς σε πολλές περιπτώσεις υπάρχουν διαθέσιμες κατοικίες σε κοντινές περιοχές με χαμηλότερο ενοίκιο και καλύτερους όρους μίσθωσης. Πέραν του ύψους του μισθώματος, οι υποψήφιοι ενοικιαστές θα πρέπει να ζητούν να δουν αποδείξεις κοινοχρήστων προηγουμένων μηνών και κυρίως χειμερινών. Πολλές φορές τα κοινόχρηστα είναι ιδιαίτερα υψηλά και μπορεί να μας βγάλουν από τον προυπολογισμό.
3] Βασική προϋπόθεση, πριν καταλήξουμε σε οποιαδήποτε συμφωνία και υπογραφή, είναι η προσεκτική και λεπτομερής ανάγνωση των όρων του μισθωτηρίου και να ζητάμε διευκρινίσεις, όπου χρειάζεται. Όλοι οι όροι του μισθωτηρίου είναι σημαντικοί, ουσιώδεις και δεσμευτικοί, χωρίς να υπάρχει δυνατότητα τροποποίησης εκ των υστέρων, και δεν υπάρχουν «τυπικοί όροι», όπως ενδεχομένως θα προσπαθήσει να μας τους παρουσιάσει η άλλη πλευρά.
Ένα σημαντικό πράγμα, το οποίο πρέπει να γνωρίζουν οι υποψήφιοι μισθωτές, είναι ότι η «εγγύηση», η οποία καταβάλλεται κατά την κατάρτιση της μίσθωσης δεν προβλέπεται από κανένα νόμο, δεν είναι υποχρεωτική και είναι καθαρά αντικείμενο διαπραγμάτευσης και συμφωνίας. Κανένας νόμος δεν προβλέπει ότι ο ενοικιαστής πρέπει να καταβάλει εγγύηση και πολύ περισσότερο δύο ή τρία μισθώματα ως εγγύηση, όπως ενδεχομένως να απαιτηθεί από τον εκμισθωτή.
Παράλληλα, εφιστάται η προσοχή σε αγγελίες ή «γραφεία», που ζητούν προκαταβολές ή αμοιβές, πριν από την υπόδειξη κατοικίας ή την ολοκλήρωση της μίσθωσης. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να συνεργάζονται μόνο με νόμιμα μεσιτικά γραφεία ή απευθείας με τον ιδιοκτήτη και να μην καταβάλουν ποτέ μεσιτική αμοιβή πριν την υπογραφή του μισθωτηρίου.
4] Πριν από την οριστική απόφαση και την υπογραφή, συνιστάται να πραγματοποιείται προσεκτικός έλεγχος του ακινήτου, τόσο στο εσωτερικό όσο και στη γύρω περιοχή, αν εξυπηρετείται από συγκοινωνίες, καταστήματα και αν είναι ασφαλής. Επίσης, θα πρέπει να γίνεται ενδελεχής έλεγχος στο εσωτερικό και κυρίως στις υδραυλικές εγκαταστάσεις, ηλεκτρικές εγκαταστάσεις, και ηλεκτρικές συσκευές ή έπιπλα, αν υπάρχουν, στην κατοικία. Ιδιαίτερη σημασία θα πρέπει να δοθεί αν υπάρχουν ίχνη υγρασίας, διότι στο μέλλον μπορεί να εμφανισθούν σοβαρά προβλήματα.
Αν διαπιστώσουμε οποιοδήποτε πρόβλημα, το οποίο χρήζει επισκευής και, παρόλα αυτά προχωρήσουμε στην μίσθωση, απαιτούμε από τον ιδιοκτήτη να δεσμευθεί με το μισθωτήριο και όχι προφορικά ότι θα το αποκαταστήσει και σε κάθε περίπτωση αναγράφουμε το πρόβλημα στο μισθωτήριο.
Κατά την παραλαβή της κατοικίας, είναι χρήσιμο οι ενοικιαστές να κρατούν φωτογραφικό υλικό της κατάστασης του ακινήτου, ώστε να υπάρχει σαφής καταγραφή από την αρχή της μίσθωσης για την κατάσταση που παρελήφθη το σπίτι και να αποφεύγονται μελλοντικές διαφωνίες.
5] Στις μισθώσεις κατοικιών το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές. Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία, που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής και αναγράφεται στο μισθωτήριο. Αν δεν υπάρξει συμφωνία καταβάλλεται στο τέλος του μήνα.
6] Ο μισθωτής δεν μπορεί να αποχωρήσει από το σπίτι, πριν από τη λήξη της μίσθωσης, εφ όσον δεν συμφωνεί ο εκμισθωτής, και, αν αποχωρήσει νωρίτερα, μπορεί να κληθεί να καταβάλει όλα τα μισθώματα μέχρι την λήξη. Για τον λόγο αυτό, θα πρέπει να είμαστε σίγουροι, πριν προχωρήσουμε στην μίσθωση, και να μην την αντιμετωπίζουμε σαν προσωρινή λύση μέχρι να βρούμε κάποιο καλύτερο σπίτι.
7] Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί, κατάλληλη καθ’ όλη την διάρκεια της μίσθωσης. Αυτό σημαίνει ότι κατά την διάρκεια της μίσθωσης ο ιδιοκτήτης επιβαρύνεται με οποιαδήποτε απαραίτητη επισκευή, εκτός αν οφείλεται σε κακή χρήση του ενοικιαστή. Για τον λόγο αυτό, αν στο μισθωτήριο, που μας προτείνεται για υπογραφή, υπάρχει όρος που απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη από οποιαδήποτε υποχρέωση επισκευής, δεν τον αποδεχόμαστε και τον διαγράφουμε.
Εφόσον υπογράψουμε μισθωτήριο, απαιτούμαι να λάβουμε αντίγραφο αυτού υπογεγραμμένο από τον εκμισθωτή.
Είναι γεγονός ότι κατά την αναζήτηση κατοικίας και πριν την εκμίσθωση μπορεί να δημιουργηθούν πολλές ακόμη απορίες.
Καλούμε όλα τους υποψήφιους μισθωτές, για οποιαδήποτε απορία τους, να μην διστάσουν να απευθυνθούν στον ΠΑ.ΣΥ.ΠΕ στα τηλ. 2105231848, 2105246982 και στο email info@pasype.gr.