ΔΙΑΤΑΓΗ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΜΙΣΘΙΟΥ ΛΟΓΩ ΛΗΞΗΣ ΤΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ

Η ΧΑΡΙΣΤΙΚΗ ΒΟΛΗ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ

Με τρόμο ακούσαμε τον Υφυπουργό Δικαιοσύνης, κ. Ιωάννη Μπούγα, να ανακοινώνει στο πρόσφατο συνέδριο της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α, ότι η κυβέρνηση μελετά το αίτημα της Π.Ο.ΜΙ.Δ.Α για εφαρμογή της διαδικασίας διαταγής απόδοσης μισθίου όχι μόνον στην καθυστέρηση του μισθώματος, αλλά και στις περιπτώσεις λήξης της μίσθωσης.

Η θέση αυτή και μόνο σαν σκέψη είναι ανατριχιαστική! Την περίοδο που διανύουμε, η οποία είναι η χειρότερη για τους ενοικιαστές από την εποχή της μεταπολίτευσης και μετά, με τα μισθώματα να έχουν φθάσει σε ύψη, που η συντριπτική πλειοψηφία των ενοικιαστών αδυνατεί να ανταπεξέλθει, έρχεται η κυβέρνηση να δηλώσει ότι σκέπτεται να επιφέρει ένα ακόμη συντριπτικό πλήγμα στους ενοικιαστές, ίσως το μεγαλύτερο.

Η διαταγή απόδοσης μισθίου λόγω λήξεως της μίσθωσης σημαίνει ότι ο ενοικιαστής μόλις λήξει το μισθωτήριό του, θα πετιέται στον δρόμο με συνοπτικές διαδικασίες χωρίς καν να κληθεί από το δικαστήριο να πει τις απόψεις του και τους λόγους για τους οποίους αδυνατεί να αποχωρήσει άμεσα και μάλιστα θα πετιέται στον δρόμο με μία διαταγή που θα εκδίδει κάποιος Δικηγόρος, ούτε καν Δικαστής!

Εχουμε αποστείλει στον κ. Μπούγα τις θέσεις του ΠΑ.ΣΥ.Π.Ε μεταξύ των οποίων είναι και το αίτημα να δοθεί η δυνατότητα στο δικαστήριο να χορηγεί προθεσμία απόδοσης μισθίου κατά την κρίση του σε περίπτωση εξωστικής αγωγής λόγω λήξεως της μίσθωσης, εφόσον υπάρχουν ιδιαίτεροι λόγοι.

Είχαμε πει στον κ. Μπούγα, ότι ακόμη και το σημερινό νομικό καθεστώς, όπως αυτό ισχύει, με τους περιορισμούς που έχει ο Δικαστής, μπορεί να οδηγήσει σε ανεπιεική ακόμη και ολέθρια αποτελέσματα για τον ενοικιαστή.

Αντί απάντησης, ακούσαμε ότι μελετάται η κατάργηση του ίδιου του δικαστηρίου και η έξωση να γίνεται με διαταγή που θα εκδίδεται από  Δικηγόρο χωρίς καν να ακούσει το πρόβλημα του ενοικιαστή.

Μας φαίνεται πραγματικά αδιανόητο ακόμη και σαν σκέψη.

Υπάρχουν περιπτώσεις που, ενώ έχει λήξει η μίσθωση και έχει ασκηθεί αγωγή εξώσεως κατά του ενοικιαστή, εκείνος αδυνατεί να παραδώσει άμεσα το σπίτι για λόγους που δεν εξαρτώνται από τον ίδιο.

Υπάρχουν μεγάλα προβλήματα με ενοικιαστές, οι οποίοι είναι σοβαρά ασθενείς ή πρόκειται να εγχειριστούν για σοβαρές ασθένειες ή έχουν ήδη εγχειριστεί ή υποβάλλονται σε σοβαρές θεραπείες που καθιστούν αδύνατη την άμεση μετακόμιση και απαιτείται η χορήγηση εύλογης προθεσμίας, προκειμένου να καταστεί δυνατή η μετακόμισή τους. Εφόσον εκδοθεί διαταγή απόδοσης μισθίου από Δικηγόρο, χωρίς καν να ερωτηθεί ο ενοικιαστής, θα οδηγηθούμε στο αποτέλεσμα να πετιούνται κυριολεκτικά στον δρόμο άνθρωποι ασθενείς με σοβαρά προβλήματα υγείας, ακόμη και με κίνδυνο ζωής, πού έχουν απόλυτη ανάγκη μία εύλογη προθεσμία, για να μετακομίσουν και μάλιστα χωρίς καν να μπορούν να εκθέσουν το πρόβλημά τους!

Υπάρχουν περιπτώσεις γυναικών που βρίσκονται στον τελευταίο μήνα της κύησης ή έχουν σοβαρές επιπλοκές στην κύησή τους και κρίνεται απαραίτητο να παραμείνουν κλινήρεις ή μόλις έχουν γεννήσει και χρειάζονται εύλογο χρονικό διάστημα για να μπορέσουν να επιμεληθούν της μετακόμισης. Και πάλι θα κινδυνεύουν να πεταχτούν στον δρόμο με συνοπτικές διαδικασίες χωρίς να έχουν τη δυνατότητα να υπερασπιστούν τον εαυτό τους και να εκφράσουν τις ανυπέρβλητες δυσκολίες που αντιμετωπίζουν.

Υπάρχουν οικογένειες με παιδιά που δίνουν Πανελλήνιες εξετάσεις και χρειάζονται 2-3 μήνες μέχρι να ολοκληρώσουν τις εξετάσεις τους και φυσικά μία μετακόμιση ένα ή δύο μήνες πριν τις εξετάσεις μπορεί να είναι ολέθρια για την επίδοσή τους. Και αυτά τα παιδιά θα πεταχτούν στον δρόμο με κίνδυνο να μην μπορέσουν να προετοιμαστούν για τις εξετάσεις τους και να εκπληρώσουν τα όνειρά τους ή θα αναγκαστούν να ενδώσουν οι γονείς τους στον εκβιασμό του κάθε εκμισθωτή.

Υπάρχουν δημόσιοι υπάλληλοι, άνθρωποι που υπηρετούν σε σώματα ασφαλείας και στις ένοπλες δυνάμεις, αλλά και ιδιώτες των οποίων επίκειται η μετάθεση, και λήγει η μίσθωσή τους πριν ολοκληρωθεί η μετάθεσή τους. Και αυτοί οι άνθρωποι ασφαλώς αδυνατούν να μισθώσουν κατοικία για 3-4 μήνες μέχρι να ολοκληρωθεί η μετάθεσή τους, με αποτέλεσμα είτε να βρεθούν στο δρόμο για λίγους μήνες, είτε να γίνουν και αυτοί θύματα εκβιασμού του κάθε ιδιοκτήτη.

Ένα ακόμη κλασικό παράδειγμα αδυναμίας άμεσης μετακόμισης είναι η αγορά εκ μέρους του ενοικιαστή κατοικίας στην οποία θα μετακομίσει, η οποία όμως είτε χρειάζεται κάποιους μήνες για να αποπερατωθεί, είτε χρειάζεται κάποιους μήνες για να ελευθερωθεί από τον προηγούμενο μισθωτή. Σε αυτή την περίπτωση μπορεί να απαιτηθούν 5-6 ή και περισσότεροι μήνες μέχρι να μπορέσει ο μισθωτής να εγκατασταθεί στην νέα του κατοικία. Το δικαστήριο αναγνωρίζοντας την ανάγκη χορηγήσεως εύλογης προθεσμίας θα μπορούσε να την χορηγεί, όπως πολλές φορές έχει συμβεί. Αν εφαρμοσθεί η διαταγή απόδοσης μισθίου τότε θα εκδίδεται η εξωστική διαταγή από τον Δικηγόρο, χωρίς καν να ακουστεί ο ενοικιαστής και θα αποβάλλεται από την κατοικία του εντός λίγων ημέρων πριν του παραδοθεί η νέα κατοικία του, με  τεράστιες οικονομικές και ψυχολογικές συνέπειες για τον ίδιο και την οικογένειά του ή θα πρέπει να υποκύψει στον εκβιασμό του εκμισθωτή του και να πληρώσει απίθανα ποσά για λίγους μήνες παραμονής στο σπίτι, αφού θα είναι πραγματικά αδύνατον να μετακομίσει για 5-6 μήνες σε άλλη κατοικία και αφού κανένας ιδιοκτήτης δεν θα του νοικιάσει κατοικία για τόσο μικρό διάστημα και φυσικά ο ενοικιαστής θα βρίσκεται σε αδιέξοδο και στο έλεος του ιδιοκτήτη.

Είναι  γνωστό το τεράστιο στεγαστικό πρόβλημα που αντιμετωπίζει η χώρα τα τελευταία έτη και το πόσο δύσκολο είναι για έναν ενοικιαστή να βρει κατοικία με μίσθωμα, στο οποίο θα  μπορεί  να ανταπεξέλθει. Επομένως, και σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει ο ενοικιαστής να έχει ένα εύλογο χρονικό διάστημα να αναζητήσει νέα κατοικία, όταν αποβάλλεται από την προηγούμενη, λόγω λήξεως της μίσθωσης. Είναι γεγονός ότι μέχρι να λήξει ο συμβατικός  χρόνος σε μία μίσθωση, ο μισθωτής δεν δικαιούται να αποχωρήσει από το σπίτι  και αν το πράξει, μπορεί να κληθεί να καταβάλει τα μισθώματα μέχρι την λήξη. Είναι, επίσης, γεγονός ότι κατά την λήξη της μίσθωσης υποχρεούται να αποδώσει το σπίτι στον εκμισθωτή, άλλως υποχρεούται σε αποζημίωση. Αν με την λήξη της μίσθωσης εκδίδεται η διαταγή απόδοσης μισθίου, ασφαλώς ο μισθωτής θα βρεθεί κυριολεκτικά στον δρόμο, πριν βρει άλλη κατοικία, αφού πριν λήξει η μίσθωση δεν θα μπορεί να φύγει, διότι θα πληρώσει τα υπόλοιπα μισθώματα και όταν λήξει, θα πρέπει να φύγει άμεσα.

Τέλος, υπάρχουν πάρα πολλές περιπτώσεις προφορικών συμφωνιών για παράταση της μίσθωσης και μάλιστα με σοβαρή αύξηση του μισθώματος, για τις οποίες λόγω καλής πίστης δεν γίνεται συμφωνητικό. Με την διαταγή απόδοσης μισθίου, ο ενοικιαστής δεν θα έχει καν το δικαίωμα να αποδείξει την έστω και προφορική συμφωνία για παράταση. Θα αποβάλλεται από την κατοικία του, χωρίς καν να ερωτηθεί.

Τεράστιο πρόβλημα βεβαίως θα δημιουργηθεί και στην επαγγελματική στέγη.

Η μετακίνηση του επαγγελματία σε άλλη επαγγελματική στέγη πολλές φορές είναι ιδιαίτερα δυσχερής. Είναι γεγονός ότι η πλειοψηφία των επαγγελματιών αναπτύσσουν την επαγγελματική τους δραστηριότητα σε συγκεκριμένη περιοχή με πελατεία από την περιοχή και για τον λόγο αυτό, επιβάλλεται να βρουν επαγγελματική στέγη στην ίδια περιοχή, κάτι που πολλές φορές είναι χρονοβόρο. Σε πολλές περιπτώσεις, επίσης, απαιτείται η έκδοση άδειας λειτουργίας, για την οποία χρειάζεται αρκετά μεγάλο χρονικό διάστημα, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι γραφειοκρατικές διαδικασίες εκδόσεως. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο επαγγελματίας χρειάζεται ένα εύλογο χρονικό διάστημα μετά την λήξη της μίσθωσης, ώστε να καταστεί δυνατή η μετακόμισή του, πού μόνο το Δικαστήριο μπορεί να του εξασφαλίσει. Αν εξωθεί με την συνοπτική διαδικασία της διαταγής απόδοσης μισθίου, ασφαλώς θα κινδυνεύει να κλείσει την επιχείρησή του μέχρι να καταστεί δυνατή η εγκατάστασή του στην νέα επαγγελματική στέγη με ολέθριες οικονομικές και επαγγελματικές  συνέπειες.

Ολοι έχουμε γίνει μάρτυρες μίας πρωτοφανούς στεγαστικής κρίσης, που ταλανίζει την χώρα, και μίας μεγάλης έλλειψης προσφοράς κατοικιών αλλά και επαγγελματικών στεγών προς μίσθωση, την οποία η ίδια η πολιτεία  αναγνωρίζει και προσπαθεί να αντιμετωπίσει με διάφορα μέτρα, τα οποία φυσικά δεν αποδίδουν, ενώ η κρίση συνεχώς επιδεινώνεται.

Το να καταφερθεί στους ενοικιαστές το τελικό κτύπημα και να στερηθούν ακόμη και τον φυσικό τους Δικαστή, από τον οποίο θα μπορούσαν να ζητήσουν μία εύλογη προθεσμία, για να αντιμετωπίσουν το πρόβλημά τους και να αποβάλλονται από την κατοικία τους με  συνοπτικές διαδικασίες και συγκεκριμένα με μία διαταγή που δεν θα εκδίδει καν δικαστής, αλλά δικηγόρος, φαντάζει αδιανόητο!

Αν η κυβέρνηση ενδιαφέρεται έστω και ελάχιστα για το δράμα των ενοικιαστών, τότε δεν θα πρέπει καν να υπάρχει στις σκέψεις της το ενδεχόμενο καθιέρωσης της διαταγής απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της μίσθωσης, η οποία θα επιφέρει το τελειωτικό κτύπημα στο σύνολο των ενοικιαστών.

Το να δοθεί στον ενοικιαστή η δυνατότητα να ζητήσει από τον φυσικό του δικαστή μία εύλογη προθεσμία και το δικαστήριο εξετάζοντας την κάθε περίπτωση ξεχωριστά να χορηγεί την προθεσμία, όταν την έχει πραγματικά ανάγκη, είναι το ελάχιστο ανθρώπινο δικαίωμα που δεν θα πρέπει να του στερήσει η πολιτεία.

Δεν πιστεύουμε ότι μπορεί να υπάρξει αντίλογος σε ένα τόσο εύλογο αίτημα που δεν είναι τίποτε περισσότερο από την δυνατότητα αλλά και το δικαίωμα του ενοικιαστή να προσφύγει στο δικαστήριο και στον φυσικό του δικαστή και να ζητήσει προστασία, για να μην υποστεί οικονομική, οικογενειακή και επαγγελματική εξαθλίωση.

Η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α στο πρόσφατο συνέδριό της εκθείασε την κυβέρνηση για πολλά από τα μέτρα που έλαβε υπέρ των ιδιοκτητών και για τα μέτρα που δεν λαμβάνει υπέρ των ενοικιαστών.

Ασφαλώς αν τώρα η κυβέρνηση την περίοδο της μεγαλύτερης στεγαστικής κρίσης, δώσει τη χαριστική βολή στους ενοικιαστές και τους ρίξει βορά στον εκβιασμό του κάθε ιδιοκτήτη κατ απαίτηση της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α και μάλιστα όταν για ειδικούς λόγους όπως αναφέρονται ανωτέρω ο ενοικιαστής έχει ανάγκη την προθεσμία απόδοσης, τότε ασφαλώς η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α θα χειροκροτήσει και πάλι την κυβέρνηση.

Θέλουμε να πιστεύουμε ότι πρωταρχικό μέλημα της κυβέρνησης θα είναι η προστασία των ενοικιαστών και όχι το χειροκρότημα της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.

Πιστεύουμε ότι θα πρυτανεύσει η λογική και δεν θα προχωρήσει η κυβέρνηση στην ρύθμιση αυτή.

Κανείς δεν έχει το δικαίωμα να στερεί από τον ενοικιαστή τον φυσικό του δικαστή ο οποίος είναι ο μόνος που μπορεί να τον καταλάβει και να  τον βοηθήσει στην δύσκολη στιγμή.

Κανείς δεν έχει το δικαίωμα να πετάει στον δρόμο μία οικογένεια ή έναν επαγγελματία με συνοπτικές διατάξεις εκδιδόμενες από Δικηγόρους μόνον και μόνον επειδή έληξε το μισθωτήριο.

Τέτοια διάταξη δεν διανοήθηκε καμία κυβέρνηση μέχρι σήμερα να εφαρμόσει και μάλιστα σε περιόδους, στις οποίες δεν υπήρχε στεγαστική κρίση. Ολες οι κυβερνήσεις πίστευαν ότι ο Δικαστής είναι και ο μόνος αρμόδιος να κρίνει αν και πότε πρέπει να χορηγηθεί προθεσμία στον ενοικιαστή να αποδώσει το σπίτι η την επαγγελματική στέγη.

Είναι αδιανόητο να εφαρμοσθεί σήμερα που βρισκόμαστε στην χειρότερη μεταπολεμική στεγαστική κρίση!

Στο ίδιο συνέδριο της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ο κ. Χατζηδάκης είπε «Έχουμε υιοθετήσει λοιπόν μία σειρά από πρωτοβουλίες για τους ιδιοκτήτες. Αλλά σε καμία περίπτωση δεν μπορούμε να ξεχνάμε και τους ενοικιαστές, μέσα σε ένα πλαίσιο κοινωνικής δικαιοσύνης και ολοκληρωμένης στεγαστικής πολιτικής».

Και εμείς ρωτάμε

Είναι κοινωνική δικαιοσύνη, κ. Χατζηδάκη, να στερούμε από τον συνεπή ενοικιαστή που πληρώνει κανονικά το ενοίκιό του, το δικαίωμα να ζητήσει από το Δικαστήριο προθεσμία να αποδώσει το σπίτι όταν είναι άρρωστος, εγχειρισμένος, ή υποβάλλεται σε σοβαρές και βαριές θεραπείες ή όταν μία γυναίκα είναι έγκυος ή όταν τα παιδιά δίνουν Πανελλήνιες εξετάσεις, ή όταν ο επαγγελματίας χρειάζεται χρόνο για να ολοκληρώσει τις γραφειοκρατικές διαδικασίες του ιδίου του κράτους, για να μπορέσει να μεταφέρει την επαγγελματική του έδρα; Είναι κοινωνική δικαιοσύνη να στερούμε το δικαίωμα στον κάθε ενοικιαστή που έχει αντικειμενικά προβλήματα να παραδώσει άμεσα το σπίτι ή το κατάστημα του να ζητήσει από τον φυσικό του δικαστή κάποια προθεσμία;

Και τέλος σε τι θα εξυπηρετήσει το κοινωνικό σύνολο και την κοινωνική δικαιοσύνη μία τέτοια διάταξη εκτός βεβαίως από την ικανοποίηση των παράλογων απαιτήσεων των ιδιοκτητών και των εκπροσώπων τους.

Αναμένουμε κάποια επίσημη απάντηση.

To Top