ΔΙΑΤΑΓΗ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΜΙΣΘΙΟΥ ΛΟΓΩ ΛΗΞΗΣ ΤΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
Η ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΑΛΗΘΕΙΑ ΚΑΙ ΟΧΙ ΑΥΤΗ ΠΟΥ ΘΕΛΟΥΝ ΝΑ
ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΟΥΝ Η ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ ΚΑΙ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ
Αθήνα, 28/07/2025
Από τον μήνα Φεβρουάριο 2025 έχουμε διαμαρτυρηθεί για την κυοφορούμενη τότε και ήδη ψηφισθείσα διάταξη, για την διαταγή απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της μίσθωσης, δηλαδή για την έξωση του ενοικιαστή, όταν λήξει το μισθωτήριο, χωρίς δίκη, με συνοπτικές διαδικασίες, με μία διάταξη [όχι δικαστική απόφαση], η οποία θα εκδίδεται από έναν Δικηγόρο [όχι από Δικαστή] μέσα, το πολύ, σε 10 ημέρες από την υποβολή της αίτησης για έξωση από τον ιδιοκτήτη, και χωρίς καν να κληθεί ο ενοικιαστής να πει τις απόψεις του.
Είχαμε τονίσει ότι υπάρχουν άνθρωποι βαριά ασθενείς ή πρόσφατα εγχειρισμένοι. Είχαμε επισημάνει ότι υπάρχουν γυναίκες με δύσκολη εγκυμοσύνη και υποχρεωτική κατάκλιση για εννέα μήνες, ένστολοι, οι οποίοι παίρνουν μετάθεση σε άλλη πόλη μετά από 7-8 μήνες, παιδιά που δίνουν Πανελλήνιες εξετάσεις μετά από λίγους μήνες, επαγγελματίες, οι οποίοι δεν μπορούν να μεταφέρουν την επιχείρησή τους άμεσα για αντικειμενικούς λόγους [έκδοση αδείας λειτουργίας, ηλεκτροδότηση νέας επιχείρησης κ.λ.π] ακόμη και ενοικιαστές που αγόρασαν σπίτι και θα τους παραδοθεί μετά από λίγους μήνες. Όλοι αυτοί δεν μπορούν να μετακομίσουν άμεσα, αλλά χρειάζονται προθεσμία, ενώ πληρώνουν κανονικά το ενοίκιό τους.
Δυστυχώς, κανείς δεν έκανε τον κόπο να μας ακούσει!
Οι ιδιοκτήτες και, φυσικά, οι εκπρόσωποί τους, η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α., έσπευσαν να χαιρετίσουν την διάταξη αυτή και ασφαλώς να πανηγυρίσουν για ένα ακόμη απρόσμενο δώρο από τα πολλά, τα οποία τους έχει κάνει και θα τους κάνει στο μέλλον η κυβέρνηση την περίοδο, που αφενός μεν η χώρα αντιμετωπίζει την μεγαλύτερη στεγαστική κρίση από την μεταπολίτευση και μετά, αφετέρου δε η πλειοψηφία των ενοικιαστών έχει φθάσει να στερείται τα πάντα, για να μπορέσει να είναι συνεπής στην καταβολή του μισθώματος. Μάλιστα, η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. έφτασε στο σημείο να μας στηλιτεύσει, διότι δήθεν δεν διαβάσαμε καλά τον νόμο.
Η κυβέρνηση και η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α έσπευσαν να χρυσώσουν το χάπι, ισχυριζόμενοι ότι η νέα διάταξη δίνει στον ενοικιαστή προθεσμία 5-6 μήνες για να βρει σπίτι και να μετακομίσει. Ωστόσο, δεν υπάρχει μεγαλύτερη ανακρίβεια από τον ισχυρισμό αυτόν και δεν θα πρέπει να εξαπατώνται οι ενοικιαστές μόνον και μόνον για να μην αντιδράσουν.
Η νέα διάταξη προβλέπει ότι ο ιδιοκτήτης οφείλει να κοινοποιήσει εξώδικο στον ενοικιαστή 3 μήνες πριν λήξει η μίσθωση και να του δηλώσει ότι δεν θα ανανεώσει το μισθωτήριο. Εν συνεχεία, αν μετά την λήξη της μίσθωσης ο ενοικιαστής δεν έχει φύγει, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να υποβάλει αίτηση για έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου. Η διαταγή απόδοσης μισθίου θα εκδίδεται από Δικηγόρο εντός 10, το πολύ, ημερών από την αίτηση και θα εκτελείται μέσα σε δύο μήνες από την κοινοποίηση στον ενοικιαστή.
Αποκρύπτει η κυβέρνηση και η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ότι σύμφωνα με τον νόμο ο ενοικιαστής δεν μπορεί να φύγει από το μίσθιο πριν λήξει ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης και, αν φύγει, θα πρέπει να πληρώσει τα μισθώματα μέχρι την λήξη της μίσθωσης. Κατά συνέπεια, η τρίμηνη προειδοποίηση δεν αποτελεί προθεσμία για να φύγει ο ενοικιαστής, όπως θέλουν να παραστήσουν ότι είναι οι ιδιοκτήτες και η κυβέρνηση, αφού ο ενοικιαστής δεν μπορεί να φύγει, ακόμη και αν βρεί νέο μίσθιο, δεδομένου ότι θα κληθεί να πληρώνει διπλά ενοίκια.
Εν συνεχεία, μόλις λήξει η μίσθωση, θα εκδοθεί μέσα σε 10 ημέρες η διαταγή απόδοσης μισθίου, με συνέπεια ο μισθωτής να επιβαρυνθεί και με τα δικαστικά έξοδα του ιδιοκτήτη για την διαταγή απόδοσης μισθίου.
Κατά συνέπεια, ο ενοικιαστής στην πράξη θα πρέπει να φύγει άμεσα με την λήξη της μίσθωσης, διότι, αν φύγει, νωρίτερα θα πληρώσει τα μισθώματα μέχρι την λήξη της παλαιάς του μίσθωσης και, αν κάνει χρήση της προθεσμίας των δύο μηνών, θα πληρώσει τα δικαστικά έξοδα της διαταγής απόδοσης μισθίου.
Όσον αφορά το δικαίωμα ανακοπής του ενοικιαστή σε περίπτωση που έχει πραγματικό πρόβλημα, το οποίο επικαλούνται ως όπλο του ενοικιαστή, αποκρύπτουν ότι, για να πάρει αναστολή ο ενοικιαστής, απαιτούνται ουσιαστικά τρία δικαστήρια. Ανακοπή, Αίτηση Αναστολής και Προσωρινή Διαταγή με ανάλογα δικαστικά έξοδα, στα οποία τις περισσότερες φορές οι δοκιμαζόμενοι ενοικιαστές δεν θα μπορούν να ανταπεξέλθουν και, βεβαίως, τα αποτελέσματα θα είναι αμφίβολα.
Αυτή είναι η προθεσμία, την οποία έδωσε η κυβέρνηση στους ενοικιαστές, πριν πεταχτούν στον δρόμο, και την οποία η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. διατυμπανίζει σαν εξάμηνη προθεσμία.
Ασφαλώς, αν η προθεσμία αυτή ήταν πραγματική, η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α δεν θα πανηγύριζε και δεν θα συνέχαιρε την κυβέρνηση για την πρωτοβουλία της!
Καλούμε την κυβέρνηση και την Π.ΟΜ.ΙΔ.Α να μας διαψεύσουν αν κάτι από τα πιο πάνω είναι ανακριβές!
ΤΟ Δ.Σ. ΤΟΥ ΠΑ.ΣΥ.Π.Ε.